Lokal 95m²|Centrum| Witryna + 2 wejścia + parking

Na sprzedaż funkcjonalny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 95,3 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji - przy ul. Kościuszki we Wrocławiu (Krzyki), zaledwie ok. 2 km od Rynku.

Lokal znajduje się na parterze budynku i posiada bezpośrednie wejście z ulicy oraz dużą witrynę, co zapewnia doskonałą ekspozycję i widoczność dla klientów. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wejścia - od frontu oraz od zaplecza (ul. Świstackiego), co znacząco zwiększa możliwości aranżacyjne i funkcjonalne lokalu.

Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana pod działalność bankową oraz biurową, dzięki czemu jest przystosowana do prowadzenia różnorodnych usług - idealnie sprawdzi się jako gabinet medyczny (lekarski stomatologiczny, fizjoterapeutyczny, psychoterapeutyczny), biuro (kancelaria prawna, biuro rachunkowe, doradztwo kredytowe), salon usługowy (np. fryzjer, masażu, podolog, kosmetolog) czy punkt handlowy (butik, showroom, sklep detaliczny, specjalistyczny czy też salon sprzedaży). Punkt gastronomiczny jest również mile widziany.

Lokal wyróżnia się przestronnym układem – sala główna ma powierzchnię ok. 70 m², a zaplecze (ok. 25 m²) posiada WC i część gospodarczą.

Wysokość pomieszczeń sięga 4,2 m (obecnie obniżona do ok. 3,5 m), co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Do dyspozycji najemcy/właściciela pozostaje również parking od strony zaplecza, dostępny przez bramę od ul. Świstackiego.

Lokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne media, w tym instalację elektryczną 3-fazową (400 V), co umożliwia prowadzenie szerokiego zakresu działalności.


LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY | 95,3 m² | WROCŁAW - KRZYKI LOKALIZACJA

• ul. Kościuszki – Wrocław (Krzyki)
• ok. 2 km od Rynku
• bardzo dobra widoczność i dostępność
• duży ruch pieszy i samochodowy
  

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• duża witryna od ulicy (ok. 2,8x 4m szerokości)
• wejście bezpośrednio z ulicy
• dwa niezależne wejścia (front + zaplecze)
• wysokość lokalu do 4,2 m (obecnie ok. 3,5 m)
• parking od zaplecza i od ulicy
  
  

PARAMETRY LOKALU

• powierzchnia całkowita: 95,3 m²
• sala główna: ok. 70 m²
• zaplecze: ok. 25 m²
  • WC
  • część gospodarcza

STANDARD I WYPOSAŻENIE

• budynek z 1992 r. (po modernizacji)
• wcześniej użytkowany jako bank / biuro / usługi
• instalacja elektryczna 3-fazowa (400 V)
• woda, kanalizacja, CO, klimatyzacja, alarm, monitoring
  
  

DODATKOWE INFORMACJE

• wejście główne od ul. Kościuszki
• drugie wejście od zaplecza (ul. Świstackiego)
• parking - wjazd przez bramę
• lokal gotowy do adaptacji pod wszelkiego typu działalności

Oferta na wyłączność! Zadzwoń tel. 576806555 - Klaudia



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 123.45; EK - końcową (kWh/m2*rok): 243.64; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 357.28; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.08; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Kontakt: Klaudia Cagara tel: 576 806 555k.cagara@freedom.plKontakt do biura: Freedom Nieruchomości Wrocław Krzyki666 655 122wroclawkrzyki@freedom-nieruchomosci.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."