Wyjątkowy dom 320m² | Piękny ogród | Wrocław

Na sprzedaż wyjątkowy, niezwykle funkcjonalny dom wolnostojący o łącznej powierzchni użytkowej aż 322 m², posadowiony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 947 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej i doskonale skomunikowanej, zachodniej części Wrocławia, przy ul. Boguszowskiej.
Dzięki unikalnemu projektowi, dom został podzielony na dwie całkowicie niezależne części z osobnymi wejściami.

To idealna propozycja dla:
Rodziny wielopokoleniowej szukającej komfortu i prywatności.
Inwestora zorientowanego na stabilny zysk z wynajmu (dwie niezależne nieruchomości w cenie jednej).
Przedsiębiorcy, który chce połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem biznesu (biuro, gabinety, klinika).

CZĘŚĆ I (Strefa inwestycyjna / mieszkalna wybudowana 1996 roku) dwa osobne wejścia – 137 m² Klasyczna przestrzeń o szerokich możliwościach aranżacyjnych. doskonale sprawdzi się jako niezależne mieszkanie na wynajem lub strefa dla seniorów/starszych dzieci.
- 6 ustawnych i jasnych pokoi, kuchnia
- Gabinet z własnym aneksem kuchennym oraz WC
- 2 Łazienki oraz dodatkowe, osobne WC
- Niezależna kotłownia z bezpośrednim wyjściem na ogród

CZĘŚĆ II (Nowoczesna część dobudowana w 2014 roku) – 183 m²
Nowoczesne, przestronne i doskonale doświetlone wnętrza, wybudowane zgodnie z najnowszymi standardami w 2014 roku.
- 5 przestronnych pokoi (w tym reprezentacyjny salon)
- Duża, funkcjonalna i wyposazona kuchnia, z wyspą
- Łazienka i dodatkowo toaleta
- Odkurzacz centralny na wszystkie pomieszczenia
- Niezalezna kotłownia z czujnikiem temperatury

OGRÓD – PRYWATNA ENKLAWA SPOKOJU
Działka o powierzchni 947 m² to starannie zaprojektowany, dojrzały ogród o zachodniej ekspozycji, który zachwyca o każdej porze roku:

• Kameralna atmosfera: Stare, majestatyczne drzewa, liczne nasadzenia roślin ozdobnych oraz urokliwe oczko wodne tworzą niepowtarzalny mikroklimat.
  
• Komfort użytkowania: Okazały taras z płyt kamiennych – idealne miejsce na letni wypoczynek i spotkania z przyjaciółmi.
  
• Nowoczesne rozwiązania: Cały ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania, co ułatwia pielęgnację zieleni.
  
• System oświetlenia zewnętrznego: Cały ogród oraz bryła domu zostały wyposażone w przemyślany system iluminacji. Wieczorem, za pomocą jednego kliknięcia, możesz rozświetlić całą posesję. Światła efektownie eksponują koronę starych drzew, architekturę budynku oraz urokliwe oczko wodne, tworząc magiczny, ekskluzywny klimat idealny do wieczornego relaksu.

Nieruchomość mieści się w topowej, zielonej części zachodniego Wrocławia. Łączy w sobie kameralny spokój osiedla domów jednorodzinnych z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury

• Komunikacja miejska: Zaledwie 3 minuty pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych, co zapewnia szybki i bezpośredni dojazd do centrum Wrocławia bez konieczności stania w korkach.
  
• Infrastruktura codziennego życia: Bezpośrednio na ulicy Boguszowskiej znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, dwie przychodnie lekarskie oraz apteka – to ogromna wygoda i oszczędność czasu dla rodzin z dziećmi.
  
• Zakupy i gastronomia: W najbliższym sąsiedztwie dostępne są liczne sklepy spożywcze, markety, punkty usługowe oraz lokalne restauracje.
  
• Rekreacja i natura: Okolica zachwyca terenami zielonymi – w pobliżu znajdują się aż 3 różne parki, liczne ścieżki rowerowe oraz nowoczesne centra rekreacyjno-sportowe, idealne na weekendowy relaks i aktywność fizyczną.

Wolnostojący budynek gospodarczy wraz z garażem na jedno auto. Wjazd od drugiej strony ulicy
Dwa prywatne miejsca parkingowe wyłożone estetyczną kostką brukową bezpośrednio od strony ul. Boguszowskiej.

Media: Woda, prąd, kanalizacja miejska, światłowód (szybki internet)
Ogrzewanie: Dwa niezależne kominki w salonach oraz dwie osobne kotłownie wyposażone w nowoczesne, ekologiczne piece klasy 5 (wymienione w 2018 roku). Zapewnia to niskie koszty utrzymania oraz pełną autonomię w rozliczeniach obu części.
Ta nieruchomość to rzadkość na Wrocławskim rynku – łączy ogromny metraż, prestiżową lokalizację oraz unikalną architekturę

Zachęcam do zapoznania się bliżej z nieruchomością przez wirtualny spacer https://tour.giraffe360.com/c01f1d1c7c6b43dbbf7fbb72a0ad662e
Oferta na wyłączność- nie szukaj dalej
Nie czekaj i umów się na prezentacje tej niezwykłej nieruchomości 666 688 311

Kontakt: Marek Kaszowski tel: 666 688 311m.kaszowski@freedom-nieruchomosci.plKontakt do biura: Freedom Nieruchomości Wrocław Krzyki666 655 122wroclawkrzyki@freedom-nieruchomosci.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."