Zamieszkaj i prowadź biznes! Dom + Biuro + Garaże

Wyjątkowa posiadłość z 2009 roku – rewelacyjne zaplecze jeździeckie, budynek biurowo-usługowy i działka ponad 2 ha!
Szukasz miejsca, które łączy nowoczesny komfort mieszkania w otoczeniu natury z możliwością prowadzenia własnego biznesu i rozwijania pasji jeździeckiej? Ta nieruchomość spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów, przedsiębiorców oraz miłośników koni i ekologicznego stylu życia!

• Budynek z 2009 roku – solidna, nowoczesna technologia budowy z pełną izolacją termiczną i grubymi murami.
• Działka o powierzchni ponad 2 ha (20 000 m²) – idealna dla rolnika lub pasjonata koni (ponad 1,5 ha wybiegu i łąki).
• Samowystarczalność i minimalne koszty utrzymania – fotowoltaika na starych, niezwykle korzystnych zasadach, pompa ciepła, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, kominek z płaszczem wodnym Defro oraz własna studnia do nawadniania.
• Kompleksowe zaplecze do prowadzenia działalności gospodarczej – osobny budynek biurowo-usługowy z łazienką i aneksem kuchennym + zespół garaży z kanałem i magazynów (ponad 114 m² / 126 m² powierzchni gospodarczej).
• Profesjonalne zaplecze jeździeckie – stajnia na 3 konie, siodlarnia, plac do jazdy (padok) oraz rozległe wybiegi.
• Prywatna strefa SPA i relaksu – sauna, altana, strefa relaksu, miejsce na ognisko, ogród z sadem, szklarnią i automatycznym systemem zraszaczy.

1. DOM MIESZKALNY (rok budowy 2009 | ok. 180 m² / ok. 196,7 m² pow. całkowitej)
Nieruchomość wybudowana w 2009 roku w technologii tradycyjnej – z grubych, doskonale zaizolowanych murów. Wyposażona w nowoczesne, energooszczędne systemy: rekuperację, ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła, klimatyzację (osobne jednostki na parterze i piętrze) oraz kominek z płaszczem wodnym Defro.
Rozkład pomieszczeń wg rzutu:
PARTER (Piętro 0):

• Otwarty Salon z Kuchnią i Jadalnią (68,3 m²) – serce domu, jasna i niezwykle przestronna przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
• Gabinet / Pokój (12,6 m²) – idealny jako domowe biuro lub pokój gościnny.
• Toaleta / WC (4,6 m²).
• Pomieszczenie gospodarcze / Pralnia / Fotowoltaika (7,4 m²).
• Wiatrołap / Wejście (3,1 m²).

PIĘTRO (Piętro 1):

• Sypialnia główna (28,8 m²).
• Sypialnia 2 (24,2 m²).
• Sypialnia 3 (22,3 m²).
• Pokój kąpielowy / Łazienka (20,3 m²) – z wanną oraz przestronnym prysznicem.
• Półpiętro / Komunikacja (5,1 m²).

2. NIEZALEŻNY BUDYNEK BIUROWO-USŁUGOWY (ok. 56 m²)
W ostatnich latach budynek został starannie zaadaptowany na cele biurowo-usługowe (biuro, WC, aneks kuchenny). To idealne rozwiązanie dla firmy budowlanej, ogrodniczej, transportowej, warsztatu czy usług IT/doradczych.

Rozkład pomieszczeń wg rzutu (Budynek 2):

• Gabinet z aneksem kuchennym (15,9 m²).
• Toaleta / WC (1,9 m²).
• Korytarz (3,9 m²).
• Pomieszczenia gospodarcze / Magazynowe: 15,0 m², 9,9 m², 5,5 m² oraz 3,9 m².

3. BUDYNEK GARAŻOWO-MAGAZYNOWY (ok. 126,2 m²)
Wolnostojący kompleks garażowy (Budynek 4) stworzony z myślą o przechowywaniu sprzętu, pojazdów czy maszyn:

• Garaż z kanałem (37,8 m²) – doskonały do obsługi samochodów i sprzętu rolniczego/budowlanego.
• Garaż stanowisko 2 (35,6 m²).
• Garaż stanowisko 3 (35,2 m²).
• Magazyn / Zaplecze (17,6 m²).

4. DOMEK DREWNIANY / ALTANKA (25,8 m²)
Budynek 3 o powierzchni 25,8 m², obecnie wykorzystywany jako klimatyczna pracownia ceramiczna oraz przestrzeń warsztatowo-rekreacyjna.

5. ZAPLECZE JEŹDZIECKIE & OGRÓD

• Stajnia: boks dla 3 koni (66 m²) z możliwością łatwej rozbudowy + profesjonalna siodlarnia (18 m²).
• Teren dla koni: plac do jazdy (padok) oraz ponad 1,5 ha ogrodzonych wybiegów i łąk.
• Ogród & Eko-Uprawy: zagospodarowany ogród warzywny z przygotowanymi grządkami pod własne uprawy, szklarnia, sad oraz kurnik.
• Automatyczne nawadnianie: system zraszaczy ogrodowych zasilany z własnej studni (niskie koszty eksploatacji sadu i trawnika).
• Relaks i SPA: wolnostojąca sauna, obszerny taras, altana ogrodowa przy stajni z wyznaczonym miejscem na ognisko i strefą do grillowania.

6. LOKALIZACJA I ATUTY OTOCZENIA
Nieruchomość położona jest w Siedlcach (gmina Jelcz-Laskowice, powiat oławski).

• Cisza i prywatność: kameralne położenie na uboczu w otoczeniu zieleni, mikroklimat i życzliwe sąsiedztwo.
• Świetna komunikacja: * Bliskość Jelcza-Laskowic oraz Oławy z pełną infrastrukturą handlowo-usługową (szkoły, przedszkola, markety, opieka medyczna).
  • Szybki dojazd do Wrocławia (zarówno trasą przez Oławę, jak i przez Wschodnią Obwodnicę Wrocławia).
  • Dogodne połączenia kolejowe PKP z Jelcza-Laskowic i Oławy (szybki pociąg do centrum Wrocławia).
• Atuty rekreacyjne: bliskość lasów, nadodrzańskich terenów spacerowych, ścieżek rowerowych i terenu sprzyjającego turystyce konnej.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla rolnika / inwestora rolnego – działka o powierzchni ponad 2 ha spełnia wymogi do zakupu przez rolników i daje ogromny potencjał gospodarczy.
• Dla pasjonata koni – gotowe, przemyślane zaplecze stajenne i wybiegowe bez konieczności ponoszenia kosztów budowy od zera.
• Dla przedsiębiorcy – idealne połączenie domu z niezależną siedzibą firmy i zapleczem magazynowo-garażowym.

Poznaj wiecej szczegółów pod telefonem 666 688 311Kontakt: Marek Kaszowski tel: 666 688 311m.kaszowski@freedom-nieruchomosci.plKontakt do biura: Freedom Nieruchomości Wrocław Krzyki666 655 122wroclawkrzyki@freedom-nieruchomosci.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."